La operación optimizará la estructura financiera del vehículo, alineándola con el vencimiento del activo
Dunas Capital Real Estate (DCRE), la plataforma independiente de gestión de activos inmobiliarios de Dunas Capital Group, ha cerrado con éxito una operación de refinanciación estructurada por valor de 56 millones de euros con Invesco Real Estate, formalizada mediante un acuerdo de financiación a largo plazo garantizado por una plataforma logística de última generación situada en Chiloeches (Guadalajara).
La nueva estructura sustituye íntegramente a la deuda existente, optimizando la estructura financiera del vehículo y alineándola con el perfil actual y maduro del activo, al tiempo que proporciona estabilidad financiera a largo plazo.
La financiación ha contado con el asesoramiento de Dunas Capital Debt, la unidad especializada en asesoramiento financiero del Grupo Dunas Capital. CBRE y Barrilero también han participado como asesores en la operación.
Miguel López Puche, consejero delegado de Dunas Capital Real Estate, destacó que «esta operación refleja la confianza de un inversor institucional líder tanto en la calidad del activo como en la solidez de nuestra gestión. La refinanciación nos permite consolidar la estructura de capital de un activo que ha completado con éxito su fase de desarrollo y que ahora está plenamente operativo, proporcionando la estabilidad financiera necesaria para abordar el largo plazo desde una base sólida».
José María Sagardoy, consejero delegado de Dunas Capital Debt, comentó que «esta operación demuestra nuestra capacidad para estructurar soluciones de financiación a medida para activos maduros y de alta calidad. En Dunas Capital Debt, hemos respaldado todo el proceso, facilitando una estructura de refinanciación que optimiza la posición financiera del vehículo y refuerza la confianza de inversores institucionales como Invesco Real Estate en activos logísticos de primer nivel en España».
La plataforma logística de Chiloeches: un activo de última generación en el Corredor del Henares
El activo objeto de la refinanciación es una plataforma logística de última generación situada en Chiloeches (Guadalajara), desarrollada por Dunas Capital Real Estate para Ontime. El inmueble cuenta con cerca de 50.000 m² de superficie construida sobre una parcela de 84.500 m² y está estratégicamente situado en el Corredor del Henares, con acceso directo a la A-2, uno de los principales ejes logísticos de la Península Ibérica.
El activo está especializado en logística a temperatura controlada para la industria farmacéutica y cuenta con un avanzado sistema de control térmico que incluye cámaras de almacenamiento en diferentes rangos de temperatura. Aproximadamente el 69 % del espacio está dedicado al almacenamiento en frío, y las instalaciones también incluyen unos 1.350 m² de espacio de oficinas y 124 plazas de aparcamiento, con puntos de recarga eléctrica.
El proyecto se ha desarrollado de acuerdo con los estándares más avanzados de sostenibilidad y eficiencia energética, habiendo obtenido la certificación BREEAM® España Excellent, lo que refuerza el compromiso de Dunas Capital Real Estate con el desarrollo de activos inmobiliarios de alta calidad alineados con los estándares actuales del mercado. El inmueble está totalmente alquilado a Ontime.
