Tras la operación, la plataforma combinada se sitúa entre las principales del sector industrial urbano en Europa. Cuenta con más de 80 profesionales y presencia en nueve países. Además, gestiona activos y desarrolla proyectos que representan una superficie bruta arrendable (GLA) de 27 millones de pies cuadrados.
Dream Unlimited Corp. («Dream«) (TSX: DRM) anunció hoy que Dream y Dream Industrial Real Estate Investment Trust («Dream Industrial REIT«) (TSX: DIR.UN), han firmado los acuerdos definitivos para que Dream adquiera Chancerygate Limited («Chancerygate» o » CG«), un promotor y gestor de activos industriales con sede en el Reino Unido que cuenta con una trayectoria de 30 años en el sector de los inmuebles industriales multiarrendatarios (MLI). Actualmente, Chancerygate gestiona una cartera diversificada de activos que generan ingresos y de proyectos en desarrollo, con un valor total de 1200 millones de libras esterlinas (2200 millones de dólares).
En el marco de esta operación, Dream incorporará la plataforma de gestión de inversiones y desarrollo de Chancerygate. Por su parte, Dream Industrial REIT adquirirá los activos inmobiliarios de propiedad exclusiva de Chancerygate, así como sus participaciones en las empresas conjuntas que gestiona. El importe de la operación asciende a aproximadamente 78 millones de libras esterlinas (147 millones de dólares), incluida la deuda existente asociada a los activos. Además, Dream Industrial REIT prevé invertir otros 25 millones de libras esterlinas (47 millones de dólares) para completar los proyectos de desarrollo de propiedad exclusiva. Está previsto que la operación se cierre en agosto de 2026.
Aspectos destacados de la transacción
- Se trata de una de las plataformas industriales urbanas más sobresalientes de Europa. Tras la operación, la plataforma combinada de Dream se situará entre los principales operadores industriales urbanos integrados de Europa, con aproximadamente 27 millones de pies cuadrados de activos gestionados o en desarrollo. La especialización de Chancerygate en el sector de los inmuebles industriales multiarrendatarios (MLI) complementa el enfoque de Dream en activos industriales urbanos de pequeñas y medianas dimensiones dentro de su plataforma industrial global de 74 millones de pies cuadrados.
- La operación amplía la presencia de Dream en Europa. La cobertura de Chancerygate en el Reino Unido, Irlanda, España y Portugal complementa en gran medida las operaciones actuales de Dream en los Países Bajos y Alemania. La plataforma europea de Dream contará con más de 80 profesionales distribuidos en oficinas de Londres, Manchester, Birmingham, Düsseldorf, Berlín, Ámsterdam, Madrid, Lisboa y Dublín.
- Mayor escala. Sobre la base de cifras ajustadas por la operación, se espera que los activos totales bajo gestión (AUM) de Dream a nivel global superen los 30 000 millones de dólares. La plataforma europea de Dream gestionará más de 6000 millones de dólares en activos industriales y residenciales.
- Dream y Chancerygate aportan una sólida trayectoria conjunta en gestión de activos en Europa y una amplia experiencia en desarrollo inmobiliario en el Reino Unido y otros mercados europeos. Dream opera en Europa desde hace más de 15 años y ha completado operaciones por un valor superior a 13 000 millones de dólares. La trayectoria de Chancerygate complementa en gran medida la experiencia de Dream, con una TIR apalancada realizada media del 27 % en 52 proyectos de desarrollo desde 2007.
- Nueva alianza estratégica paneuropea para el sector industrial multiarrendatario (MLI). Dream, Chancerygate y Dream Industrial REIT se encuentran en negociaciones avanzadas para constituir una nueva empresa conjunta de inversión estratégica con un destacado inversor institucional global. Está previsto que esta empresa conjunta busque oportunidades de adquisición y desarrollo en el sector de los inmuebles industriales multiarrendatarios (MLI) en Europa, con un valor bruto objetivo de los activos de aproximadamente 500 millones de euros (800 millones de dólares).
«Esta adquisición representa un paso importante en nuestro objetivo de seguir construyendo una plataforma industrial europea de referencia en Dream. Chancerygate nos aporta un equipo excepcional y una presencia inmediata en Londres, el centro de los flujos de capital europeos. Junto con nuestra plataforma actual, estamos bien posicionados para seguir desarrollando nuestro negocio de alianzas con capital privado», afirmó Jamie Cooper, copresidente de Gestión de Activos de Dream.
«Con Chancerygate, Dream Industrial REIT entra en el mercado británico de inmuebles industriales multiarrendatarios, un sector con sólidos fundamentos operativos, respaldado por una estructura operativa consolidada y relaciones institucionales establecidas. La operación refuerza nuestra estrategia de crecimiento en Europa y es coherente con nuestro objetivo de crecer de forma rentable mediante una asignación eficiente del capital y operaciones integradas verticalmente», afirmó Alexander Sannikov, director ejecutivo (CEO) de Dream Industrial REIT y copresidente de Gestión de Activos de Dream.
«Estamos entusiasmados de unirnos a Dream, cuya filosofía de inversión a largo plazo y capacidades institucionales están estrechamente alineadas con la plataforma que hemos desarrollado en Chancerygate. Durante las últimas tres décadas, nuestro equipo se ha ganado una reputación por gestionar y desarrollar activos de alta calidad para algunos de los inversores más sofisticados del mundo. Unirnos a Dream nos brindará acceso a más recursos, mayor escala y capacidad para atender a nuestros socios mientras iniciamos esta nueva etapa de crecimiento», afirmó Richard Bains, director general de Chancerygate.