La transacción, con un volumen superior a los 4 millones de euros, se ha llevado a cabo en el Parque Tecnológico de Álava, uno de los principales hubs tecnológicos e industriales del norte de España
Colliers, referente global en servicios de asesoramiento y gestión de inversiones en real estate, ha asesorado la venta de una nave industrial ubicada en el Parque Tecnológico de Álava (Vitoria-Gasteiz). El activo ha sido adquirido por Altarea IM (Altarea Investment Managers) para su vehículo de tipo SCPI Alta Convictions en una operación estructurada como sale & leaseback por 4,2 millones de euros, incluyendo los gastos de compraventa, donde Korzo IM actuó como operating partner del fondo comprador.
El activo, que continuará ocupado íntegramente por el actual usuario industrial como inquilino a largo plazo, cuenta con una superficie construida de 4.319 m² sobre una parcela de 8.400 m² y combina áreas de almacén industrial, oficinas y espacios destinados a ingeniería y actividades de I+D.
La nave se sitúa dentro del Parque Tecnológico de Álava, integrado en la red de Parques Tecnológicos de Euskadi, una de las más importantes y competitivas del norte de España.
La operación se desarrolla en un entorno empresarial de alta especialización, caracterizado por su excelente conexión con el eje A‑1, su proximidad a Vitoria‑Gasteiz y al aeropuerto, y un ecosistema consolidado de compañías innovadoras. Actualmente, el parque alberga cerca de 170 empresas y más de 3.500 profesionales, con un impacto significativo en la economía del territorio.
El inmueble dispone de dos muelles de carga, una altura libre aproximada de 6,8 metros en el área de almacén y una configuración funcional que da soporte a actividades de recepción, almacenamiento, ensamblaje, expedición y servicios técnicos. El parque ofrece además seguridad 24/7, conectividad de alta capacidad, servicios comunes y excelentes comunicaciones.
Para Altarea IM, la adquisición supone incorporar a su cartera un activo industrial de alta calidad, con ocupación del 100% y un inquilino de primer nivel, en una localización con sólidos fundamentales a largo plazo.
Oriol Gual, National Director de Industrial & Logistics en Colliers señala “Esta operación demuestra el fuerte apetito por activos industriales de tamaño medio con ocupantes sólidos. El sale & leaseback ofrece al vendedor una estructura más eficiente y al inversor un activo operativo desde el primer día, con un inquilino que garantiza continuidad y uso especializado.
El mercado está muy activo en este segmento. La mayor parte del capital internacional se está moviendo hacia transacciones selectivas como ésta, donde prima la calidad técnica y la estabilidad del arrendatario. Es exactamente el tipo de activo que hoy concentra la demanda en industrial y logístico.”
“Seguimos ampliando cartera para nuestro cliente Altarea IM con activos de calidad e inquilinos de reconocida solvencia a rentabilidades atractivas en un entorno macroeconómico español atractivo para la inversión inmobiliaria, pero de cada vez mayor competencia internacional” concluye Guillaume Sainpy, Co-Founder de Korzo Investment Management.
