- Valencia marca la tasa de disponibilidad más baja de su historia, que se sitúa en 0,4%, con el agravante de los efectos de la DANA.
- La renta sigue al alza en 2024 en los tres principales mercados logísticos.
- La inversión total del año ha superado los 1.600 M€, lo que representa unincremento del 19 % respecto a 2023.
Según el Informe Inmologístico 2024 elaborado por Colliers, que analiza tanto los datos de alquiler como de inversión en los mercados de Madrid, Barcelona y Valencia, el año ha sido muy positivo, con casi 2 millones de metros cuadrados ocupados en estas principales plazas. Además, en términos de inversión, el último trimestre del año con 525 M€, ha supuesto un 32% volumen total invertido en el año, registrado un resultado sobresaliente.
El mercado de alquiler en el sector inmologístico
Con respecto a la superficie ocupada, la zona centro ha registrado un crecimiento del 31% respecto a 2023 y ha superado la barrera del millón de metros cuadrados, concretamente en 2024 se alquilaron 1,068 millones m2, siendo este el segundo mejor año en cuanto a absorción, únicamente por detrás de 2022. En el mercado catalán, se han firmado contratos de arrendamiento por un total de 700.000 m2, lo que supone un incremento del 58 %, en comparación con el año anterior.
Por otro lado, Valencia ha cerrado el año con una contratación de 228.000 m2, lo que representa una caída del 21 % atribuida principalmente a la escasez de producto disponible.
La renta prime ha mantenido su tendencia al alza, destacando especialmente en Cataluña, mientras que en la Zona Centro y Valencia el incremento ha sido más moderado. Al cierre del año, se ha situado en 9,0 €/m2/mes en Barcelona, 6,95 €/m2/mesen Madrid y 5,6 €/m2/mes en Valencia.
“Habrá que estar atentos a la evolución de las rentas en Madrid en los primeros meses de 2025, ya que en estos momentos se encuentran algo estancadas en comparación con otras localizaciones clave. En Barcelona, consideramos que los nuevos proyectos previstos para mediados o finales de año establecerán rentas en torno a +9 €/m2/mes, sin incluir áreas específicas como Zona Franca y Sant Boi” apunta Oriol Gual, Director Nacional de Industrial y Logístico de Colliers.
“En el mercado logístico valenciano se observa una creciente homogeneización de las rentas en todas las zonas, aunque el eje central continúa registrando valores algo superiores. En los próximos meses, se prevé la aparición de proyectos que superarán la actual renta prime, destacando en este sentido el desarrollo de Newdock en Loriguilla” señala Rafael Paz, Director de la oficina de Valencia en Colliers.
Evolución de la renta prime en el mercado inmologístico Prime Rent (€/m2/mes)
La disponibilidad de espacios logísticos en la Zona Centro alcanzó el 10,1 % en el tercer trimestre, pero el sólido desempeño de la contratación en el cuarto trimestre ha reducido este valor al 9,6 %. A lo largo del año, se han añadido cerca de 1 millón de metros cuadrados al stock de esta zona.
En Cataluña, la disponibilidad de espacios logísticos ha descendido ligeramente hasta el 4,2 %, mientras que el stock logístico se encuentra muy próximo a los 11 millones de metros cuadrados, impulsado por la entrega de los últimos proyectos.
Por su parte, Valencia ha cerrado el año con una disponibilidad histórica del 0,4%, debido principalmente a los pocos proyectos a riesgo impulsados durante 2024 y también, en menor medida, a que se hayan cerrado operaciones de leasing por periodos cortos debido a la catástrofe de la DANA, algo poco común en el mercado institucional.
Fuerte crecimiento de la inversión logística en 2024 y perspectivas positivas para 2025
El cuarto trimestre de 2024 ha registrado resultados excepcionales en inversión logística, logrando acumular 525 millones de euros. Con ello, la cifra total del año ha superado los 1.600 millones de euros, lo que representa un incremento del 19 % respecto a 2023.
Desde una perspectiva geográfica, aproximadamente el 90 % de la inversión se ha concentrado en las principales plazas del país (Zona Centro, Cataluña y Comunidad Valenciana), en comparación con el 78 % del total del capital invertido en 2023.
Este dato refleja que el interés de los inversores en los mercados clave sigue siendo sólido, a pesar de los desafíos para alcanzar las rentabilidades esperadas. En 2024, las rentabilidades se han comprimido ligeramente en 25 puntos básicos respecto al año anterior, situándose las prime yields en 5,15 % en Madrid, 5,00 % en Barcelona y 5,40 % en Valencia.
“El año 2024 nos deja una absorción en los principales mercados rozando máximos históricos. Sin embargo, la inversión se ha visto mermada por la falta de ajuste de precios en el producto Core. En 2025, con la continuidad en la bajada de tipos se espera una mayor actividad de promoción a riesgo en zonas con baja disponibilidad. Igualmente, la previsión de una ligera contracción de rentabilidades ayudará a una mayor actividad inversora de producto Core y, especialmente, Core+”. Comenta Oriol Gual, Director Nacional de Industrial y Logístico de Colliers.
“El comportamiento de la inversión logística en España en 2024 ha sido mejor que en la zona Euro, tanto si se compara con la inversión media de los últimos 5 años como la de los últimos 10. En Colliers esperamos un buen comportamiento para este mercado también en 2025. En este sentido, cabe destacar que algunas ventas de porfolios, cuyas negociaciones estaban muy avanzadas antes de finalizar el año pasado, no pudieron cerrarse, lo que sugiere que al menosdurante el primer trimestre de 2025, se mantendrán cifras de inversión significativas.” Concluye Alberto Díaz, Managing Director de Capital Markets de Colliers.
